合并走势图快赢:春节回老家,要不要买房?-宾果游戏

                                                  合并走势图快赢:春节回老家,要不要买房?-宾果游戏

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                                                  【王菲那英致敬女排】

                                                  返乡置业还是做大城市房奴▽┊↑?对于这个命题〇┊,每个人的看法不同:

                                                  显然⌒◇,对于常住人口仅500万左右☆?∵,且新增人口为深圳1/6的A市来说☆∟,房价的刚需支撑并不强↑。而深圳在放开落户政策后▽∴,落户人数每年不断增长∵,公租房安居房更是多达几万人在排队◇。

                                                  目前♀♂?,房产在中国已经不再是“只涨不跌”的神话♂∴◇,房子作为资产?↑↑,会升值↑,更会贬值⊿。

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                                                  每种说法似乎都不无道理↑△,但今天我必须给大家一个答案∟!

                                                  一线房奴派:人往高处走◇∵◇,年轻时候就要拼⊿△,苦点累点没关系π⊿⌒,站稳脚跟♂,以后的事就好办了π。

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                                                  房子也会“贬值”吗∵↑?很长一段时间内∵┊〇,房价只涨不跌的观念深入人心〇∵,但是现如今π♂□,已经有包括燕郊等区域在内的多地房价开始下跌☆┊,不少中等城市房价也被亮起红灯▽,比如11月《中国住房市场发展月度分析报告》对10个城市的房价提出预警△?。

                                                  没错♂∵♂,A市的房价当然便宜□?,但这只是“表象”┊﹡。

                                                  中指研究院发布的《2019年中国300城市土地交易情报》显示♂,2019年全国土地市场整体回暖┊☆☆,三四线的土地供求♂┊,较上年均呈下降之势♀∴△,土地溢价率也明显下滑♀。在房地产调控背景下?□,一二线城市楼市逐渐被抑制⊿♀□,而三四线城市楼市即使在土地溢价率下滑的背景下〇,反而比较受关注⊿∟,返乡置业似乎成了近几年热门话题↑π﹡。

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                                                  如果是自住⊿π□,或者有好的机会回乡发展∟⊿⌒,或者改善家人生活而购房〇⌒⊙,都完全没问题↑◇?。

                                                  咱们以A市和深圳为例⊿〇,来比较一下到底要不要在老家买房⊿↑□?

                                                  在这个过程中π♀,我不知道当地房价经历了多大波动□,但有一点可以肯定的是:当地开发商和投机客心里很不好受◇☆┊。因为高涨的房价需要经济、人口等硬实力作为支撑?,但很多地方就连最基本的人口要素都是欠缺的☆,甚至不少三四线城市都没有形成有效的二手房交易市场⊙〇□。

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                                                  所以答案已经很明显了?⊿∟,我认为:在大城市配置房产△⊿◇,性价比相对更高◇。因为买大城市的房子并不仅仅只是买一间屋子♂♂,而是它的配套、它的前景和未来┊。

                                                  以下文章来源于小白读财经 △▽,作者熊大

                                                  交通和配套方面:目前深圳共有8条地铁♀⊙,而A市仅两条;2019年深圳中心城区建成区总体道路网密度为9.50千米/平方千米┊,在全国36个主要城市中排名第1位♂。而A市为6.12千米/平方千米∴,排名第15位☆?。此外∟□□,在高速公路、隧道等其他交通设施方面□〇△,深圳之于A市的也有着明显的优势⊙﹡↑。

                                                  中国城市格局正在改变☆□☆,一二线与三四线城市或县城的房价走势将不断分化∴。因为未来城市格局的主角是以中心城市为主的都市圈♂。

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                                                  但后来由于国家调整棚改政策♂,使得大量被棚改释放出的刚需迅速消失♂??,三四线城市房价开始摇摇欲坠?﹡◇。

                                                  当然还有很多方面┊⊿,比如产业结构、政策红利等等∵〇,深圳以及其他一线或大城市⊙,都相对内陆城市来说有着无法比拟的优势﹡♂。

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                                                  小白读财经又是一年返乡季∴◇﹡。人们从房价几万的大城市回到房价几千的小县城〇,带回来的不仅仅是思念∴∵,也有财富⊙⌒。有的人选择回家置办婚礼π◇∵,有的人买车⊙﹡,但更多的则是买房↑♂。

                                                  人口方面:都说房价是丈母娘撑起来的♂,归根到底高昂的房价背后是强大的刚需〇。2018年A市新增常住人口约9.5万人∵,同期深圳新增常住人口净流入为61.99万人〇∴⊙。而A市所在的江西省在近10年间流失近700万人☆,居全国第二∟♂,占到全国跨省流动人口的8%左右♂。而广东省仅2018年便新增人口达177万∵〇。

                                                  到底哪里的房价更便宜∴π?本人老家在某中部省会A市∵〇,2019年12月新房均价为12803元/㎡;而深圳的均价早已突破5,6万☆π。有人说⊿☆,这还不简单⊿□,肯定A市房价便宜啊┊!

                                                  首先∟〇∵,连一二线热点城市都存在高房价问题π,那么三四线城市或小县城就更存在高房价乱象π。后者的房价大多由于轨道交通、新城规划等因素被炒高的┊⌒,比如江西省某地级市在轨道交通规划文件出台后♂⊙┊,中心城区房价短时间内纷纷破万♂,但最后由于发改委重新调整城市轨道交通建设标准π♂,导致该市的“地铁梦”搁浅﹡⌒◇。

                                                  所以?☆◇,那些不在中心城市都市圈或城市群的辐射范围之内的小城市△,人口﹡♀π,这个房价最基本因素□∵☆,进一步流失的概率很大◇。

                                                  A市2019年的GDP仅为5000多亿┊▽♂,而同期深圳市的GDP约为24221.98亿◇☆。深圳的一套房可以换A市的几套地铁口洋房或一套别墅◇♂?,但依然不断有A市的人卖房跑去深圳买⌒。显然△▽,便宜二字▽,并不仅是数字那么简单〇▽▽。

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                                                  结语当然♂⊙,每个人的选择不一样〇♂,没有谁对谁错♂π。

                                                  其次﹡◇,当初三四线城市的房价上涨主要原因就是棚改货币化↑□∵,很多拆迁户们拿到一大笔钱后〇♂,都会就近选择在大城市里面买房改善居住环境ππ。这样不仅刺激了大城市的楼市△∵〇,还帮助去了库存♀π。经常有小县城的朋友对我说π◇⌒,他所在的地方房价过年回去一下子就从以前的2,3000每平莫名其妙涨到7,8000每平☆∵。

                                                  当大家都在唱衰三四线楼市的时候∴,三四线的房子真的会贬值吗♂∵┊?

                                                  返乡置业派:是金子到哪都会发光▽↑,老家的月薪1万并不比深圳月薪2万的生活水平要差☆◇,人生苦短↑⊿∴,干嘛过得那么辛苦∵?☆?

                                                  国家战略倾向中心城市☆,地方房价将分化

                                                  目前〇,国内共有长三角都市圈、珠三角都市圈、京津冀都市圈长江中部都市圈四大以主要城市为主的都市圈↑?☆,以及成渝都市圈、北部湾都市圈?┊,海峡西岸都市圈、山东半岛都市圈等以二三线城市为主的都市圈π〇⌒。

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                                                  但是如果你的工作和生活被限定在大城市的话∟⊙,最好的建议就是┊,用有限的资金◇,在合适的时机π?∟,配置大城市的房产◇﹡。做好大城市的接盘侠☆,其实也是守住自己的钱袋子∵?♀。

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